在抵押期间如不涉及房地产转让的，不征收土地增值税。抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税。
依据：
中华人民共和国土地增值税暂行条例
国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复
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